Location meublée non professionnelle (LMNP)
La location meublée c’est quoi ?
La location meublée correspond à la mise à disposition d’un local d’habitation garni de meubles lorsqu’il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire.
La Location Meublée vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés.
Vous pourrez également récupérer la TVA sous certaines conditions.
Vous êtes considéré comme exerçant une location meublée non professionnelle :
- dès lors que les revenus que vous générez de votre location n’excéderont pas la somme de 23 000€ par an
- et 50% de vos revenus d’activité par an.
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal plébiscité car il présente de nombreux avantages.
La Location Meublée Non Professionnelle est souvent liée à des investissements dont les surfaces sont plutôt réduites.
De ce fait, l’investissement est généralement abordable et facilement finançable.
Les autres avantages sont fiscaux car vous pouvez amortir votre ensemble immobilier comprenant l’acquisition initiale mais également son aménagement mobilier. Vous pourrez également déduire le montant de vos frais réels.
Bien sûr, ces avantages fiscaux sont liés au choix du bon régime fiscal.
Quel est le régime fiscal d’imposition de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?
Vous pouvez consulter le site impot.gouv.fr et nous vous avons résumé ici l’essentiel :
A défaut d’option, le régime fiscal appliqué d’office est le régime dit « Micro-BIC » (Bénéfice Industriel et Commerciaux).
En cas d’option, le régime appliqué est celui du « Réel BIC ».
Mais revenons en détail sur ces 2 régimes :
- Régime « Micro-BIC »
Votre imposition repose sur le montant des recettes encaissées, diminué d’un abattement forfaitaire de 50 % compris entre 30% et 71% en fonction de la nature de la location (habitation, chambre d’hôtes, meublé de tourisme).
Par contre, vous ne pouvez pas déduire le montant réel de vos frais.
Vous avez toutefois la possibilité de renoncer au régime du micro et d’opter pour le régime du réel.
- Régime « Réel BIC »
Le régime du réel s’applique de plein droit aux loueurs en meublé qui perçoivent pendant deux années consécutives un montant de recettes excédant un certain seuil qui dépend de la nature de la location (seuil compris entre 15 000 € et 188 700 €).
Vous pouvez également choisir ce régime sur option dans les autres cas.
Ce régime permet la déduction des charges réellement supportées et des amortissements.
Comment choisir entre le régime fiscal « Micro-BIC » et le régime fiscal « Réel BIC » ?
Lorsque le montant des charges réelles s’avère supérieur au pourcentage d’abattement des revenus de la location meublée, vous avez alors intérêt à opter pour
le régime d’imposition « réel BIC ».
En effet, toutes conditions par ailleurs remplies, les charges et l’amortissement du bien sont déductibles et peuvent, le cas échéant, générer un déficit.
Dans la majorité des cas, peut-être 80 à 85 % des cas, le régime fiscal « Réel BIC » est le régime fiscal le plus avantageux.
Pour finir de vous convaincre sur l’intérêt du régime fiscal « Réel BIC » par rapport au régime « Micro-BIC », nous mettons à votre disposition un simulateur gratuit pour calculer le montant de votre impôt pour chacun des deux régimes en fonction de votre situation personnelle.
Nous avons créé ce simulateur sous excel et vous pouvez le téléchargez et l’utilisez sans restriction. Nous ne conserverons aucune donnée personnelle et nous ne vous solliciterons pas commercialement.
Néanmoins, vous pouvez contacter directement notre service spécialisé : lmnp@laviale.com.
Nous pourrons vous présenter l’ensemble de nos offres comptables et fiscales pour votre activité de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). A découvrir notre offre de missions spécifiques à l’activité de loueur en meublé
Simulateur gratuit Excel
